機捷三重站全新大樓  三重買屋 / 三重買房 - 三重房仲專家亞昕淳白雙公園前後陽台3房坡平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬
參考單價：65.44 萬/坪
地址：新北市三重區大有街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.81 坪
附屬建物面積：2.76 坪
共同使用：13.07 坪
車位坪數：8.13 坪
樓別/樓高： 7樓 / 24樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4002 元/月
管理描述：飯店式管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立二重國小、市立二重國中、榖保東海
鄰近公園：二重公園、大都會公園
生活機能：愛買傳統市場
附近交通：捷運三重站、多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與景觀：位於二重雙公園第一排，擁有綠意與台北天際線景觀，環境優異。房屋新穎度：屋齡僅 2 年，屬於近新成屋，居住狀態佳且設備新穎。通勤便利性：鄰近捷運三重站及多線公車，開車上中山橋或台 64 號快速道路輕鬆。生活機能：鄰近愛買、傳統市場及知名雙公園，日常採買與休閒需求滿足度高。產品品質：亞昕集團開發，具備制震壁、名牌廚衛設備及高規格隔音窗。
劣勢 (Weaknesses)	購屋成本：參考單價 65.44 萬/坪在三重區屬中高價位，預算門檻較高。持有成本：管理費每月約 4002 元，相较一般住宅稍高，需注意長期負擔。樓層視野：7 樓雖屬中低樓層，但相較高樓層，景觀開闊度與通風可能略受限。車位類型：標註為坡平式車位，便利性取決於車庫動線規劃，可能不如直梯式便捷。
機會 (Opportunities)	學區優勢：位於二重國小、國中學區內，對於重視子女教育的家庭具吸引力。流通潛力：雙公園景觀與捷運宅為市場熱門需求，未來轉手或出租流通性較佳。升值空間：周邊綠地開發完善且區域發展成熟，長期保值能力值得期待。
威脅 (Threats)	總價壓力：接近 3000 萬的總價在升息背景下，貸款與利息支出對現金流有壓力。市場波動：房市受整體景氣影響，若遇經濟下行，房價增值幅度可能不如預期。區位競爭：同區域若有其他新案或成屋推出，可能形成價格競爭，影響議價空間。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合重視居住品質與通勤效率的家庭。

此物件主要賣點在於「屋齡極新」與「雙公園稀缺資源」。對於買方而言，2 年屋齡意味著您可以省去舊屋翻修或保養的麻煩，直接入主高規格裝潢的住宅。亞昕集團的品牌背書加上制震結構配置，提供了較高的居住安全感與資產品質保障。

此外，交通網絡完善且位於優質學區，不僅符合自住需求，也具備良好的資產保值性。主要需考量的是 65 萬/坪的單價及每月約 4000 元的管理費是否符合您的預算規劃。若您能負擔此門檻，並希望擁有較好的社區環境與通勤便利性，這是一個相當穩健的購屋選擇。

問與答

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三重房仲專家

李蟬君(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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三重三和店加盟店

經紀業名稱: 富誠房屋仲介有限公司

證號: (107)登字第329364號

三重房仲專家李蟬君 0916166003
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